ศึกษาก่อนซื้อคอนโดกันเสียสิทธิ์

20 เม.ย. 2560

 

ศึกษาก่อนซื้อคอนโดกันเสียสิทธิ์

คอนโดมิเนียม คนยุคปัจจุบันให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก 
คอนโดที่เกิดใหม่ มีทั้งที่ขายหมดแล้ว
และยังขายไม่หมดอีกจำนวนหลายหมื่นยูนิต !!
..
การขายไม่หมดอาจทำให้ผู้บริโภคต้องเสียเปรียบ
โดยเฉพาะค่าส่วนกลาง..ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนแรกที่ผู้ซื้อต้องเตรียมไว้คือ

- เงินกองทุน
กฎหมายระบุว่าเงินกองทุนมีไว้เพื่อซ่อมแซมส่วนกลาง โดยเฉพาะการบำรุงรักษาที่มีค่าใช้จ่ายสูง เช่น ซ่อมแซมลิฟต์ ทาสีอาคารซึ่งเงินกองทุนนี้จะเก็บ 10 เท่าของค่าส่วนกลาง
..
หากต้องจ่ายค่าส่วนกลางในอัตรา 50 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) 
ผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่ายค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.

ซึ่งต้องจ่ายนอกเหนือจากราคาห้องที่ซื้อ เช่น ซื้อคอนโดขนาด 40 ตารางเมตร จะต้องจ่ายค่ากองทุนจำนวน 2 หมื่นบาท (40x500) 
ผู้ซื้อคอนโดจะต้องเตรียมเงินส่วนนี้ไว้โดยทางผู้ขายจะชี้แจงเรื่องนี้อยู่แล้ว ส่วนเงินกองทุนจะจ่ายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ได้แล้ว
..
รวมถึงค่าส่วนกลาง แม่บ้าน ธุรการ จะเก็บล่วงหน้า 1-2ปี ขึ้นอยู่นโยบายอาคาร ปัญหาที่ผ่านมาคือไม่สามารถเก็บจากห้องที่ยังขายไม่ได้ ซึ่งมีมากถึง 80%
..
ตามกฎหมายระบุว่า หลังจากที่จดทะเบียนนิติบุคคลแล้ว ห้องที่ยังขายไม่หมดผู้ประกอบการในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์จะต้องรับผิดชอบค่าส่วนกลาง แต่ส่วนใหญ่มักบ่ายเบี่ยงหรือมีการอนุโลมขอจ่ายเป็นรายเดือนได้ 1 ปี หลังจากนั้นจะต้องจ่ายทั้งหมดเข้าบัญชีของนิติบุคคล หรือให้นิติบุคคลคิดเบี้ยปรับการชำระค่าส่วนกลางล่าช้า

ปัญหานี้ผู้ซื้อคอนโดส่วนใหญ่ไม่ทราบ..
ทำให้เสียโอกาสในการรับดอกเบี้ยจากธนาคาร
เพราะช่วงแรกผู้ประกอบการส่วนใหญ่มักใช้บริษัทในเครือทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินของอาคาร

ผู้บริโภคควรศึกษาข้อมูลก่อน 
เพื่อป้องกันสิทธิ์ในการอยู่อาศัยของอาคารชุด